Приёмка квартиры — это проверка соответствия фактического состояния жилья строительным нормам (СНиП, ГОСТ) и условиям договора долевого участия (ДДУ). Специалист с измерительными инструментами выявляет скрытые дефекты, которые невозможно заметить невооружённым глазом.

Если подписать акт без замечаний — устранять все недостатки придётся за свой счёт. Если вписать дефекты в акт до подписания — застройщик обязан устранить их по закону (ФЗ-214) или компенсировать расходы.

Отклонения геометрии

• Неровности стен и потолков, превышающие допуск СНиП (более 3 мм на 2 м)
• Отклонение стен от вертикали (завал)
• Несоответствие реальной площади квартиры данным в ДДУ

Дефекты отделки (в квартирах с чистовой отделкой)

• Пузыри, отслоения и трещины на штукатурке или шпаклёвке
• Неровная укладка плитки, нарушение затирки
• Царапины, сколы на окнах и подоконниках

Инженерные системы

• Негерметичность стыков трубопровода
• Ненадлежащая работа вентиляции
• Нарушения в разводке электрики (отсутствие заземления, несрабатывание автоматов)

Окна и двери

• Продувание в местах примыкания оконных рам
• Некорректная регулировка петель входной двери
• Царапины на стеклопакетах и профиле

Наш специалист проверяет 80+ параметров с использованием профессиональных инструментов: лазерного уровня, тепловизора, нивелира, газоанализатора, детектора влажности.

Основные блоки проверки:

• Геометрия: площадь, высота потолков, вертикальность и горизонтальность поверхностей
• Стены и потолки: штукатурка, шпаклёвка, наличие трещин и пустот
• Пол: стяжка, уклон, наличие пустот под стяжкой
• Окна и балконные двери: продувание, регулировка, целостность стеклопакетов
• Входная дверь: плотность прилегания, работа замков и петель
• Вентиляция: тяга в ванной, туалете и кухне
• Электрика: работа всех розеток и выключателей, наличие заземления
• Сантехника: герметичность, давление воды, работа запорной арматуры
• Радиаторы отопления: крепление, работа терморегуляторов

Стоимость услуги зависит от площади квартиры и типа проверки:

• До 50 м² — от 4 500 ₽
• 50–80 м² — от 6 000 ₽
• 80–120 м² — от 7 500 ₽
• Более 120 м² — рассчитывается индивидуально

В стоимость включены: выезд специалиста, полная проверка по чеклисту, составление письменного акта с перечнем выявленных дефектов и фотофиксацией.

Акт с описанием дефектов — официальный документ, на основании которого вы требуете устранения недостатков от застройщика в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Подробнее о приемке квартиры.

Шаг 1 — Запись и согласование времени
Вы оставляете заявку на сайте или звоните по телефону. Мы согласовываем время выезда, удобное вам и застройщику. Рекомендуем назначать приёмку в дневное время при хорошем освещении.

Шаг 2 — Выезд специалиста на объект
Специалист приезжает с полным набором измерительного оборудования. Проверка квартиры площадью 60–70 м² занимает 2–3 часа.

Шаг 3 — Составление акта дефектов
По итогам осмотра мы составляем подробный акт с перечнем всех нарушений, фотофиксацией и ссылками на нормативы (СНиП, ГОСТ, ДДУ). Акт распечатывается в двух экземплярах.

Шаг 4 — Предъявление акта застройщику
Вы предъявляете акт представителю застройщика и не подписываете акт приёмки-передачи до устранения дефектов или достижения договорённости о компенсации. По закону застройщик обязан устранить недостатки в течение разумного срока.

Обязательно ли вызывать специалиста или можно принять квартиру самому?
Самостоятельная приёмка возможна, но специалист с профессиональными инструментами выявляет дефекты, которые невозможно обнаружить без оборудования: отклонения по уровню, пустоты в стяжке, продувание окон, нарушения электрики. Стоимость устранения одного пропущенного дефекта, как правило, многократно превышает стоимость приёмки.

Что делать, если застройщик отказывается устранять дефекты?
Если застройщик отказывается исправлять выявленные нарушения, вы вправе: потребовать соразмерного уменьшения цены договора, оплаты расходов на устранение за свой счёт, или отказаться от подписания акта приёмки. Наш акт составляется в формате, удобном для предъявления в суде и в Роспотребнадзор.

Можно ли совместить приёмку квартиры с консультацией по ремонту?
Да. После приёмки наш специалист может сразу провести консультацию по объёму предстоящих ремонтных работ и дать ориентировочную смету. Это удобно: вы одновременно фиксируете дефекты застройщика и понимаете бюджет на ремонт.

Сколько времени занимает приёмка?
Квартира площадью до 60 м² — 1,5–2 часа. Квартира площадью 60–100 м² — 2–3 часа. Квартира с чистовой отделкой проверяется дольше, чем с черновой.
Узнайте сколько стоит ремонт под ключ.